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6月新房销售创十年来最大收益,这竟是新冠疫情的“功劳”?
2020-07-15 15:40

对于美国的房屋建筑商来说,现在是完美的时机。现有待售房屋的供应急剧减少,6月份的住房需求急剧增长。

虽然政府官方的统计数据要到本月底才能公布,但根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)进行的每月调查显示,6月份新建房屋的销售量年增长率达到55%。这是自十年前历史性的楼市崩盘以来房屋建筑业的最大年度收益

这也是自2005年史无前例的楼市热潮以来的最高销售增长速度。那次增长是由次级抵押贷款市场的放贷行为驱动的,而这次的繁荣似乎是由冠状病毒大流行引起的。

“我相信许多用计算机工作的人已经向他们的同事证明,他们可以在家高效的工作,并且已经感觉到或被正式批准在家工作,至少是在找到疫苗之前的大部分时间里都。”JBRC创始人兼首席执行官约翰·伯恩斯表示,在偏远的通勤地区,销售最为强劲。 

这种情绪在亚利桑那州建筑公司泰勒·莫里森的一项调查中得到了反映,该报告称6月份房屋销售年率增长94%。拥有高科技设施以及用于工作和家庭教学的额外房间,是消费者的最高需求。

“最近,我们真的看到人们在说他们想要更多的农村或郊区地点。最初,有很多关于这一点的讨论,但现在实际上来自我们的买家。”泰勒·莫里森首席执行官谢丽尔·帕尔默说道。

据JBRC称,东北地区的新房销售最为强劲,年增长率为86%,而佛罗里达州的新房销售猛增了84%。加州有所收获,但有些落后。

销售激增使建筑商可以提高房价。大约57%的受访者表示,他们已经将价格提高了,只有在加州,价格才有所回落

6月,约有14%的南加州建筑商降低了净价格,这是所有地区中最多的。在全国范围内,6月份新房的价格每年上涨4.5%。

建筑商之所以能够提高价格,是因为他们如今比以往任何时候都更加认真和耐心地寻求新买家。买家流量正以创纪录的速度转化为销售

此外,消费者在很大程度上选择了已经建成的房屋,即使是在豪宅市场也是如此。这就是为什么6月份未售出的新建房屋的库存每年下降20%至1.5个月的供应量的原因。

现在,建筑商面临的问题是,当他们从未期望过这种恢复时,如何迅速提高产量。大多数建筑商在三月份停止购买土地并解雇了工人。

现在,他们需要更多的社区,但要面对各种障碍,包括成批产品的高价格和当地许可办公室的问题,这些办公室尚未全部开放或正常运转。

随着社区数量现在比一年前减少了5%,土地开发商将从中受益。当然,如果经济因疫情再次关闭,而失业率上升,那么住房强劲的前景将会减弱

创纪录的低抵押贷款率肯定会有所帮助,但在某些时候,买家将不可避免地面临其价格限制。在高价的现有房屋市场中,已经有迹象表明需求正在回落。

(文章转自掌中看米国,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

        

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